希腊和雅典各有优缺点。许多申请人担心买什么房子。事实上，无论在哪个国家购买房地产，环境、教育、配套设施、容积率、投资收益等五个方面都是需要考虑的关键因素。移民将教你如何从上述方面选择合适的房地产。
一、环境条件
雅典的气候是典型的地中海气候。冬天温暖潮湿，夏天雨水少，阳光充足，晴天300天。每年7月至8月也会有高温天气，最高气温可能超过38天°C。雅典位于雨影区，所以与其他地中海气候城市相比，它会相对干燥。几乎每年冬天都会下雪。
在北方，植被的绿化覆盖率相对较高。还有一片被称为雅典肺的国家森林，空气质量优良，生态环境质量更好。南部是海滨地区，有世界上最好的蓝旗海滩、天然温泉湖和独特的自然环境和风景。雅典西北地区的公共安全和环境相对较差，一些难民住在这里，所以不建议购买。
二、教育属性
北方有许多高质量的国际学校，包括圣卡瑟琳国际学校、雅典国际学校、英国拜伦学校，ACS圣劳伦斯国际学校是美国社区学院和英国坎皮恩学校，而南部只有圣劳伦斯国际学校。
圣凯瑟琳国际学校对这些国际学校的评价最高，而拜伦的入学难度相对较低，ACS更适合将来想去美国深造的家庭。因此，基菲夏、马洛西和哈兰德里的房地产往往供不应求。目前，这些地区的房地产趋于饱和，房价相对较高。
三、配套设施
雅典北部除了有富人区和大使馆区之外，还有一个属性CBD。该地区拥有500强企业，以及奥林匹克体育中心、著名商业街、大型购物中心等，不仅生活方便，环境安静，而且交通便利，购物娱乐设施齐全。
南部地区还不错，包括世界级的游艇码头和俱乐部、大型文化中心、游乐场、顶级高尔夫球场等，以及欧洲最大的顶级奢侈品购物中心。近年来，由于政府的大力发展和建设，沿海地区的高端定位吸引了大量的国际豪华酒店和度假村，使黄金海岸线的房价上涨。预算充足的申请人也可以优先考虑南部富裕地区的投资和自住。
四、容积率
容积率（Plot Ratio）是指社区地上建筑总面积与净用地面积的比例。对居民来说，容积率直接关系到生活的舒适性。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。雅典也是如此。容积率越低，绿地和公园面积越大，居民舒适度越高。根据希腊有关部门的统计，雅典的平均容积率为1.0，基菲夏是0.6.格利法达约0.8，市中心老城区容积率一般在3.0以上。因此，在雅典，富人区、蓝领区或贫民窟可以大致识别建筑密度与公共绿地面积比。
然而，即使市中心老城区的容积率普遍很高，靠近卫城的可卡提区（Koukaki）房子仍然值得选择。可卡提是离卫城最近的居民区，靠近卫城博物馆，步行到卫城博物馆只需15分钟。附近有密集的公交车站，居民区每周都有热闹的市场，充满了生活气息。是旅客和大学生青睐的地区，租金回报率很高，所以这里的房子特别受欢迎。
另一个市中心可以考虑的区域是科洛娜基区，它是市中心名人和上层人士的聚集地。希腊著名的狼山就在这里。它不仅可以俯瞰整个雅典城市，也是观赏日落的绝佳场所。这里的房地产主要是精装高端公寓，规划合理，回报率高。缺点是房子少，很受欢迎。
五、投资收益
随着全球疫情的普及，希腊作为欧洲的战场，在抗疫方面取得了辉煌的成就。尽管近年来疫情打击了大多数国家房地产投资的热度，但希腊一直是世界超级富豪关注的新热点投资场所！苏富比国际房地产公司也列出了相关数据，称：与去年同期相比，购买希腊豪华度假别墅的意向书增加了53.5％。因此，无论投资市场如何变化，决定房价和是否值得投资的标准仍然是位置。
随着希腊最近发布的入境条件的放宽，无论国籍如何，都可以在没有医疗证明的情况下入境。这一决定不仅刺激了旅游消费，而且在一定程度上增加了投资房地产的可能性，从而可能导致新一波投资移民热潮。