自推出以来，西班牙的移民政策一直受到海外人士的高度赞扬。许多人通过在西班牙购买房地产成功获得身份。在权衡房地产成本时，除了需要了解各种税收影响，包括从购买税到年度财富税，再到资本利得税或继承税。2022年，海外人士在西班牙买房多少钱？本文详细介绍了移民。
一、采购和地方税
如果这是你在西班牙的第一处房产，你需要知道的第一个税收方面是你将为自己支付的税款。
1.新建房地产-10% 的增值税（IVA），除加那利群岛外，在那里征收6.5%的销售税（ IGIC） ，还有印花税(法律文件税// Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados–AJD )，一般在 0.5% 在1.5%之间，取决于区域。
2、二手财产– 财产转让税（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP）。费率因地区而异，通常取决于财产的价值，如下所示：
安达卢西亚:从8%到10%
巴利阿里群岛:8% 到11%
加那利群岛：6.5%
加泰罗尼亚：10%或11%
马德里：6%
穆尔西亚:8%
Comunidad Valenciana：10%
大多数地区都有一些例外或较低的费率，这取决于具体情况。展望未来，住宅物业每年都要缴纳相当于西班牙的市政税（Impuesto Sobre Bienes Inmuebles），这是基于你的财产的官方价值（valor catastral）。
二、西班牙财富税
根据您截至12月31日的资产总值，西班牙征收年度财富税。如果你是西班牙居民，它适用于你的全球资产，而非居民只评估西班牙资产。每个人都可以享受7万欧元的个人津贴，但在巴伦西亚纳Catalu?a降至 500,000 欧元。居民可获得额外的3万欧元家庭津贴。这是按人计算的，所以如果资产是联名，居民夫妇可能会得到 200 免税1万欧元。国家财富税率从0.2%到3.5%不等，以情况为准。费率和津贴可能因地区而异：
安达卢西亚:100% 减免意味着纳税人将不再缴纳任何财富税(如 2022 年 9 月 20 日常宣布)
巴利阿里群岛：0.28% 至 3.45%
加那利群岛：0.2% 至 3.5%(国家税率)
加泰罗尼亚：21% 至 2.75%
马德里：100% 减免意味着纳税人不需要缴纳任何财富税
0.24%的穆尔西亚 至 3%
Comunidad Valenciana：0.25% 至 3.5%
除非你住在安达卢西亚或马德里，否则你在购买西班牙房地产或作为西班牙居民在国外购买房地产时总是需要考虑这一点。
三、资本利得税
如果你想出售你的财产，收入将在西班牙纳税。如果你是西班牙居民，收入将被添加到你当年的其他投资收入和收入中，并以储蓄收入税率征税。目前，资本利得税为：
高达6,000 欧元：19%
从6000欧元到5000欧元，21%
从5000欧元到2000欧元，23%
超过20000欧元，26%
如果你(作为西班牙居民)在出售房地产作为你的主要住宅时超过年龄 65 岁，只要满足某些要求，就不需要纳税。如果您未满 65 如果你在两年内用所有收入在欧盟/欧洲经济区购买另一套主要住宅，你也可能有资格获得这种减免。如果你不是西班牙居民，按照 资本利得税征收19%的统一税率。出售房地产时，你可能需要支付Plusvalía 市政费用。土地（不包括建筑物）价值的增加应当缴纳当地土地税；金额因当地人口规模和所有权长度而异。
四、所得税(租金收入或名义租金收入)
如果你租西班牙房地产，你当然要为收入缴纳所得税。居民按所得税的一般比例纳税。从长远来看，你可以得到它 60% 净租金收入减税。非居民的税收取决于你居住的地方。扣除部分费用后，欧盟/欧洲经济区居民支付净收入19%的统一税率。
五、西班牙遗产税
因为我们永远不知道未来会发生什么，你需要考虑如果你的受益人在你死后继承财产(或者你在你有生之年赠与)，他们会支付多少税。无论你和你的继承人住在哪里，西班牙财产的继承和赠与税都应该一直缴纳。税率取决于受益人是谁，继承或赠与的金额。配偶没有例外。不同地区的继承税率、津贴甚至一些规则可能会有很大的差异，所以请对您所在的特定自治社区提出建议。
简而言之，无论你是在西班牙购买还是出售财产，提前熟悉税收影响都是值得的。这应该会防止你和你的继承人在未来发生意外，你可能会采取一些措施来减少你的债务。在阅读了移民的详细介绍后，你知道在西班牙买房子要花多少钱！