根据新西兰国会网站发布的最新草案《Overseas Investment Amendment Bill》，其核心政策是修订现行海外投资法，将居民物业纳入敏感土地范围，使只有新西兰公民和新西兰移民不经海外投资办公室批准，直接购买新西兰二手房。虽然草案需要一读、二读、特别委员会才能正式成为法律。然而，根据该草案，新西兰政府仍然可以看到禁止非新西兰移民的海外人士买房的总体想法。
1、新西兰买房政策重新定义外国投资者
根据原法，所有新西兰公民和新西兰移民都不属于外国投资者。在之前的外国投资者买房统计中，持有工作签证和学习签证在新西兰买房的人不被认为是外国投资者。新草案重新定义了购买居民住房时的外国投资者，规定只有新西兰公民（Citizen）常规居民兰的常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。此外，所有人，包括不符合常规居民条件的居民，以及工作签证和学习签证的持有人，都属于外国投资者。那么，常规居民需要什么样的条件呢？
1. 必须持有新西兰移民永久居民签证（Permanent Resident Visa）这意味着购买房地产的新西兰移民获得居民签证至少两年（父母团聚至少五年）。澳大利亚公民和永久居民在新西兰不需要永久签证。但也应满足以下两个条件；
2. 在过去的12个月里，你必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合新西兰移民局的定义。
3. 在去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是量化停留日期的硬性规定，不能少一天。
上述三个条件必须同时满足，才能属于常规居民。因此，新草案通过后，只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房和炒房（当然，他们必须纳税）。其他人属于外国投资者，必须向外国投资办公室申请购买居民住房。即使批准了，也会有一些强制性要求！
二、新西兰购房政策划分等级
新西兰购房优先级如下：
1. 新西兰公民和澳大利亚公民直接买房，无审批；
2. 移民到新西兰的永久居民和澳大利亚的永久居民可以直接买房，条件是他们需要在过去的一年里住在新西兰。(过去一年在新西兰生活的标准是过去12个月183天)；
3. 居住不到一年的新西兰移民或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审能买房。
上述其他非永久居留签证包括工作签证、创业移民签证、技术移民和投资移民签证，以及配偶、父母团聚、未成年子女和难民、萨摩亚和太平洋岛国的特殊签证。
4. 如果使用公司和信托购买房屋，如果公司和信托的外国股份超过25%，则在购买房屋之前需要通过审批。
5. 原则上，当地外国人和海外外国买家不能购买二手房，除非他们推倒新房，然后出售；你可以买一套公寓，但你不能自己住。
移民补充说，新法案中有两个例外豁免。以下两项豁免分别确保外国投资可以促进更多的当地建筑和不要阻止那些真正希望为新西兰做出贡献的人：
1. 可以增加住房来源的例外。任何购买土地建造新房并出售的人都可以获得新法律的豁免。包括买方购买现有二手住房，推进多套再出售，可免除；
2. 可以证明长期关心新西兰的例外。对于持有新西兰非永久居民签证的人，需要证明他们准备在新西兰长期居住。
此外，如果外国人想在新政策之前突然买房，他们必须考虑政府的另一项政策。明年，资本利得税可能会从两年延长到五年，因为这项政策将在禁止购房后出台，因此现在很难判断。