在国外买房，不可避免地会遇到一些资金和流程问题，本章视频我们将说：葡萄牙住房移民流程揭示，请注意，不了解这些骗局小心后悔死！
1、葡萄牙购房移民需要哪些流程？
无论是亲自在葡萄牙办理，还是远程通过律师办理，基本申请程序都差不多:
要经历以下流程：
找到你的购房和移民律师，签订律师委托协议（POA）；
打开你的葡萄牙税号（NIF）
开立自己的葡萄牙银行账户，以接收您的购房资金转入；
选择房地产，并约定价格和支付方式；
房地产买28万或35万欧元的翻新房，还需要注意签订翻新合同；
准备移民申请材料，律师提交移民局；
等待移民局的预批复；
接到移民局通知后，准备登陆葡萄牙输入生物信息；
等待移民局制卡，收到葡萄牙居留卡。
在谈到这个过程之后，我们应该谈谈购房移民过程中经常接触到的事情。
关于律师：
葡萄牙的购房律师和移民律师有时是同一个人，有时是同一个律师事务所。差别不大。主要职责是帮助申请人办理税号，开立银行账户，做好房地产背景调查，办理过户手续和移民申请。当然，如果需要续卡和保税，也会涉及到后期的一些服务费。
这里有一点知识：葡萄牙的代位权。
葡萄牙法律中有一项代位权法，即与房地产相关的债务，包括抵押贷款、地方税和社区费用，将保留在财产中，并由买方继承。因此，在这个时候，你的购房律师背景调查不到位是非常重要的。毕竟，如果你不小心，这些未偿债务可能会转移给买家。
二、包租还是回购靠谱？
再来说说市场上的包租和回购项目。
包租还是回购靠谱？
理论上，所谓的租赁是基于后期租赁收入；回购是基于后期房地产市场的良好交易。
假设你自己在葡萄牙市场租房，也可以达到或超过这个收益率，那么这个包租是可靠的。同样的道理，如果你通过市场比较这个房产的价格，放出去也能卖出这个价格，那么理论上也建立了回购的理念。
如果不是基于这两者，那么它就成了一种销售策略。
事实上，葡萄牙移民在过去的十年里，市场上很少有项目能够成功地回购。所以每当你听到包装回购项目时，你必须三思而后行，检查它是否真实，正如开发商所说。
三、谈资金问题
葡萄牙购房移民资金流向应从申请人自己的葡萄牙账户流向卖方账户。
如果申请人本人在葡萄牙，可以到银行柜台进行大额转账或支票支付。但在基本现实中，大多数申请人不能亲自到葡萄牙转账，只能由律师办理转账手续，并以委托协议向银行申请。所以在这个时候，你的购房律师必须得到申请人自己的书面指示。有时，葡萄牙银行会通过电话或电子邮件进行二次验证。您的机构和银行工作人员无权联系您存放在银行的资金，这是可以放心的。
包括很多客户想知道他们的资金是否到达，或者账户余额，这些最好联系银行客户经理，一般来说，银行员工会拒绝告诉三方机构甚至律师没有携带POA要问，可能会吃闭门羹。