葡萄牙政府最终发布了新的黄金签证政策指南，将于2022年1月1日生效。到目前为止，葡萄牙已经吸引了来自世界各地的1万多名投资者，并筹集了超过60亿欧元的外国直接投资。申请人一般可以在一年内获得葡萄牙居留权，五年后获得公民身份。
1.葡萄牙移民政策的变化
尽管黄金签证改变了葡萄牙的经济，但在一些地区，这些投资导致了里斯本和波尔图等房地产市场的不平衡。因此，葡萄牙政府采取了新措施，重点关注文化遗产保护、城市改造、生产力和创造性就业等关键领域。自2022年1月1日起，与房地产投资相关的以下变化将生效：
1)不得在里斯本、波尔图、赛图巴尔、银海岸等热门地区购买居住地申请黄金签证；
2)申请人只能在葡萄牙指定的内陆地区购买住宅物业。投资不得少于50万欧元或35万欧元。如果该房产位于人口密度较低的地区，可享受10%的折扣；
3)可在葡萄牙任何地区以不低于50万欧元或35万欧元的价格购买商业房地产。如果该房地产位于指定的低人口密度地区，也可享受10%的折扣；
(注:低密度地区是指每平方公里居民少于100人或人均居民GDP全国平均水平低于75%的地区。请注意，商业房地产没有区域限制，这意味着只要房地产有资格开展商业活动，你就可以继续在里斯本或波尔图购买商业房地产。当然，一个地区既可以是内陆地区，也可以是人口密度高的地区。在这种情况下，居住房地产仍然可以购买，但没有折扣。）
4)在葡萄牙自治区马德拉岛和亚速尔群岛购买住宅和商业房地产的要求保持不变，房地产投资不得低于50万欧元或35万欧元（需要翻新的房地产）。
2.葡萄牙基金移民政策的变化
葡萄牙黄金居留签证政策的变化包括许多方面。除了购房移民政策的变化外，基金移民和捐赠移民也发生了变化。具体内容包括：
1)存款投资从100万欧元增加到150万欧元；
2)基金投资从35万欧元增加到50万欧元；
3)科研捐款从35万欧元增加到50万欧元；
4)投资葡萄牙现有公司从35万欧元增加到50万欧元。
当然，并非所有的移民方式和方式都发生了变化，不变的内容包括：
1)仍可在葡萄牙设立公司，雇佣至少10名全职员工；
2)艺术领域仍可捐赠25万欧元。
新的葡萄牙黄金签证政策将于2022年1月1日生效，以前的投资者仍可按现行政策提交申请计划。